Projeto e obra de escritório corporativo no Rio de Janeiro, em um contrato só
Do contrato à entrega em até 90 dias
- 500 m² como referência
- Valor contratado mantido, salvo alteração de escopo aprovada por você
- Prazo de entrega escrito no contrato
Sede em Botafogo, no Rio. A Custódio já atendeu empresas como Globo, Lojas Americanas, EDF, Eneva, Oceaneering e Wärtsilä.
Solicite uma proposta para a obra do seu escritório
A proposta traz escopo, orçamento e cronograma; conforme a área, também layout e imagens 3D.
Quem entra em contato é o time comercial da Custódio, em horário comercial, para entender o pedido.
Fornecedores e candidatos: escreva para contato@custodio.arq.br
O que acontece depois de solicitar uma proposta?
O time comercial da Custódio entra em contato pelo celular informado, em horário comercial, para entender o pedido. Com o perfil confirmado, combinamos o próximo passo: reunião, análise ou proposta com escopo, orçamento e cronograma do projeto e da obra corporativa.
- Você marca a faixa de metragem e deixa o contato.
- O time comercial pergunta a cidade, o tipo de demanda, a previsão de início da obra e a faixa de investimento.
- Com o pedido entendido, combinamos o próximo passo: reunião, análise ou proposta.
500 m² como referência; área menor passa por análise.
Conforme a área, a proposta vem também com layout e imagens 3D, como estas.
Imagens de estudo 3D de projetos da Custódio, não fotos de obra.
Valor e prazo definidos antes da assinatura, sem aditivo da nossa parte
Antes da assinatura, sua empresa já sabe o que será entregue, quanto vai investir e em quanto tempo o escritório fica pronto.
- Escopo definidoCombinado antes da assinatura, a partir do levantamento no seu andar e do que o seu escritório precisa.
- Valor contratado mantidoO valor acordado não muda durante a obra. Só muda com alteração de escopo, orçada e aprovada por você antes de executar.
- Prazo escrito no contratoDefinido conforme o escopo e a complexidade da obra, e formalizado em contrato.
Mais previsibilidade para sua empresa planejar a mudança e a operação do novo escritório.
Para quem é e para quem não é
Para quem é
- Empresas que vão reformar, expandir ou mudar de escritório no Rio de Janeiro
- 500 m² como referência de porte; área menor passa por análise
- Projeto de arquitetura, obra ou a solução completa: você contrata de acordo com a necessidade do seu escritório
- Empresas que já têm previsão de início da obra e uma faixa de investimento em vista
- Escritório ou área administrativa dentro de galpão, fábrica ou centro logístico
Para quem não é
- Obra residencial
- Hospitalar
- Construção ou reforma do galpão em si (estrutura, cobertura, piso industrial)
- Construção de edifício ou de fachada
- Fornecimento avulso de mobiliário
- Obra fora do eixo Rio-São Paulo
Exemplo de área menor: no Centro do Rio, a Custódio executou um escritório de cerca de 290 m², com obra iniciada em 2025.
Obras corporativas executadas pela Custódio
Área de 2.700 m².
Área de 7.000 m².
Área de 1.250 m².
Área de 900 m².
Área de 950 m².
Área de 950 m².
Área de 1.000 m².
Área de 1.200 m².
Área de 1.000 m².
Empresas atendidas pela Custódio
O que é turnkey: projeto e obra do escritório com um único responsável
Turnkey, ou chave na mão, é o modelo em que uma só empresa responde pelo projeto e pela obra, do levantamento à entrega do escritório pronto, em um contrato só.
Na Custódio, é a forma mais completa de contratar, para reforma, expansão ou mudança de escritório: um responsável só, sem repasse entre projetista e construtora.
Também é possível contratar só o projeto ou só a obra.
Do contrato à entrega em até 90 dias: até 30 de projeto e até 60 de obra
No contrato
- Projeto de arquitetura e interiores
- Projetos complementares
- Execução da obra
- Gestão do cronograma e dos fornecedores
Contrato assinado
Projeto: até 30 dias
Obra: até 60 dias
Entrega do escritório
Quem contratou conta como foi
Nossa sede
De frente para a Praia de Botafogo
Recebemos nossos clientes no 22º andar da Praia de Botafogo, 440, no Rio de Janeiro, com vista para o Pão de Açúcar.
Escopo, orçamento e cronograma fechados antes da assinatura
No turnkey, projeto e obra são planejados juntos desde o início: antes de assinar, sua empresa sabe o que será entregue, quanto vai investir e o prazo.
Na ligação, o time comercial pergunta a previsão de início da obra e a faixa de investimento.
500 m² como referência; área menor passa por análise.
Projeto
até 30 dias
Obra
até 60 dias
Do contrato à entrega
até 90 dias
Dúvidas frequentes: projeto, obra e arquitetura corporativa no Rio de Janeiro
Proposta e valor
A diretoria pediu 3 orçamentos. O que vocês entregam para eu comparar e levar a quem decide?
Com o perfil confirmado, a Custódio entrega uma proposta com escopo, orçamento e cronograma do projeto e da obra. Conforme a área, ela vem também com layout e imagens 3D. Em concorrência formal, a proposta segue o formato da sua área de compras: proposta técnica e comercial, com a planilha da sua empresa preenchida.
O valor contratado pode mudar com aditivo?
Da parte da Custódio, não: o valor contratado é mantido durante a obra. Ele só muda com alteração de escopo, orçada à parte e aprovada por você antes de ser executada, seja a pedido da sua empresa, seja por um problema do prédio alheio à obra, como um vazamento do condomínio.
Isso é possível porque escopo, orçamento e cronograma são fechados antes da assinatura, a partir do levantamento no seu andar.
Quanto custa a obra de escritório corporativo por m²?
Na Custódio, o valor por m² sai do levantamento do seu andar: pesam a metragem, o padrão de acabamento, a infraestrutura que já existe, como o ar-condicionado, as regras do condomínio e o que entra no escopo. O valor fechado vem na proposta, com escopo e cronograma.
Na primeira conversa, o time comercial pode passar uma estimativa por m² a partir da área.
Como é feito o pagamento da obra?
Na Custódio, o pagamento da obra costuma combinar um sinal na assinatura com parcelas por medição: a sua empresa paga o que foi executado, conforme o avanço medido no cronograma da obra. O percentual do sinal e as demais condições são definidos na proposta, conforme o escopo.
Prazo e obra
Quanto tempo leva, do contrato à entrega do escritório?
Na Custódio, do contrato à entrega de um escritório no Rio de Janeiro são até 90 dias: até 30 de projeto e até 60 de obra. É o prazo até a entrega, não só o da obra. Ele é definido conforme o escopo e a complexidade do escritório, escrito no contrato e contado da assinatura.
Uma obra de 2.000, 3.000 ou 5.000 m² tem o mesmo prazo?
Sim. De 2.000 a 5.000 m², com o escopo fechado antes da assinatura, o prazo é o mesmo: até 30 dias de projeto e até 60 de obra. Isso vem da estrutura: equipe própria, treinada e contratada, um processo único do projeto à entrega e a obra com câmeras, com acesso do cliente 24 horas por dia.
Quando entra a aprovação do condomínio?
Na Custódio, a aprovação do condomínio entra na etapa de projeto, antes de a obra começar: os projetos de arquitetura e complementares são apresentados ao condomínio dentro do prazo de projeto, de até 30 dias. As regras do prédio, como o manual de obras e o horário de carga e descarga, entram no levantamento do seu andar.
Consigo acompanhar a obra sem estar lá?
Sim: toda obra da Custódio tem câmeras e você acompanha por vídeo, 24 horas por dia, 7 dias por semana, pelo celular ou pelo computador, como preferir. Quem decide vê o andamento sem precisar ir à obra, inclusive a diretoria em outra cidade ou a matriz, e compara o que vê com o cronograma do contrato.
Toda semana, a Custódio envia o relatório da obra e registra em ata a reunião com a sua equipe.
Contratação e escopo
O que entra e o que fica fora de um contrato turnkey?
No turnkey da Custódio entram o projeto de arquitetura e interiores, os projetos complementares, como elétrica, hidráulica e climatização, a execução da obra e a gestão do cronograma e dos fornecedores, até o escritório pronto para uso. Quando projeto e obra são contratados à parte, essa gestão costuma ficar com uma gerenciadora. O que fica fora é combinado e escrito no contrato, item a item.
O mobiliário pode entrar no escopo ou ficar com a sua empresa, que compra direto do fornecedor ou reaproveita o que já tem.
Vocês fazem só o projeto ou só a obra?
Sim. Você pode contratar só o projeto de arquitetura, ou só a obra sobre um projeto que já tem. Junto, no modelo turnkey, você tem um responsável só do projeto à entrega, sem repasse de responsabilidade entre projetista e construtora, e escopo, orçamento e cronograma das duas etapas fechados antes da assinatura.
Estamos entre dois imóveis. Vocês ajudam a comparar?
Sim. Quando a sua empresa está entre dois andares ou prédios, a Custódio faz um test fit, o estudo preliminar de layout: ele mostra como o escritório fica em cada laje e quantas posições cabem. A busca do imóvel conta com corretoras parceiras, e o projeto e a obra partem do andar escolhido.
Minha área é menor que 500 m². Vocês atendem?
Sim, com análise. 500 m² é a referência de porte; para área menor, a Custódio vê se o escopo faz sentido. No Centro do Rio, a Custódio executou um escritório de cerca de 290 m², com obra iniciada em 2025. No formulário, marque a faixa de metragem e o pedido segue.
Ficou alguma dúvida?
Deixe o contato no formulário acima. Quem entra em contato é o time comercial da Custódio, em horário comercial, para entender o pedido.
Solicite uma proposta
